+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Получение квартиры через жск

Получение квартиры через жск

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обладатели квартир, полученных по договору с ЖСК, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не имея документа о государственной регистрации права на это жилье.

Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.

Обладатели квартир, полученных по договору с ЖСК, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не имея документа о государственной регистрации права на это жилье. Такой вывод следует из письма Минфина России от Одним из оснований для получения имущественного вычета по приобретаемой квартире является наличие права собственности на нее. В общем случае такое право возникает с момента его государственной регистрации. Однако из этого правила есть исключения.

Одно из них — приобретение квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом. Расскажем подробнее. Требования по документальному подтверждению права на имущественный вычет при приобретении квартир установлены подп. Согласно этой норме налогоплательщик должен предоставить в налоговый орган:. Пунктом 2 ст. При этом согласно п.

То есть момент возникновения права собственности члена ЖСК на недвижимое имущество кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации. Поэтому в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса за предоставленную квартиру он имеет право на получение вычетов, предусмотренных подп. Между тем одного подтверждения оплаты пая в данном случае недостаточно.

В рассматриваемом письме финансисты обратили внимание, что квартира как жилое помещение может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче п. Учитывая это, для подтверждения права на имущественный вычет член ЖСК должен предоставить в налоговый орган, в частности, справку о полной выплате пая, а также передаточный акт иной документ о передаче квартиры или при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Турбина , эксперт ЭЖ. Уточнён перечень документов для получения имущественного вычета по ЖСК. Согласно этой норме налогоплательщик должен предоставить в налоговый орган: договор о приобретении квартиры; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие произведенные расходы. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Покупка квартиры по договору с ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика. Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора , который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Согласно ст.

Каким образом пайщик ЖСК должен делить кооперативную квартиру с родственниками?

Прокуратура разъясняет: отличие приобретения жилья по договору долевого участия от приобретения жилья путем вступления в жилищно-строительный кооператив. По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Статья 48 Закона о государственной регистрации недвижимости содержит особенности регистрации договора участия в долевом строительстве:. Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия п.

Продажа объектов на первичном рынке жилья по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе ЖСК довольно распространена: не менее четверти квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по этой схеме. Данный формат вполне устраивает застройщиков.

Регистрация пройдена успешно!

В СССР ЖСК были формой участия граждан в развитии жилого фонда, позволявшей получить отдельную квартиру быстрее в рамках отдельной очереди и на более льготных условиях. Строительство ЖСК вели обычные подрядные организации, однако уровень внутренней отделки в кооперативных квартирах зачастую был выше. Для получения кооперативной квартиры претендент должен был стоять на учёте по улучшению жилищных условий.

Покупка квартиры через ЖСК

Покупка жилья в жилищно-строительном кооперативе является новшеством, которое стремительно набирает популярность. При этом нюансы подобного приобретения известны немногим. Поэтому мы подготовили статью, в которой подробно рассказано о сути процедуры покупки жилья таким способом, его плюсах и минусах, и главных особенностях подобных сделок.

.

Квартиры в жилищных кооперативах

.

Жилищно-строительный кооператив

.

Должно быть указано, какую конкретно квартиру застройщик должен Документальное оформление вступления в ЖСК, в отличие от.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    Тарас, почему вы говорите о 20 ?

  2. Никанор

    Не компетентный вы адвокат, потому что заводите так же людей в заблуждение, проинформировав о том что нужно оставить авто или заплатить залог! Уважаемый если не владеете всей информацией то не нужно вообще упоминать об авто. Для вас розьясняю, если человек имеет визу минимум на 3 месяца или временный вид на жительство или постоянный вид на жительство к примеру в той же Польше, Украинец имеет полное право стать на консульский учёт в любом консульстве Украины в Польше, предоставить копии документов и получить печать в загранпаспорте. После этого вы имеете 60 дней в году находиться на автомобиле в нашем случае на польской регистрации, при условии что авто зарегистрировано на вас. Данный способ как был актуальным так и есть на данный момент, лично пользуюсь им 2 года, когда еду в гости на Украину!